Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien & Garagenplatz | Am Sonnenhang in Übelbach

Immobilie

In ruhiger und sonniger Lage am beliebten Sonnenhang in Übelbach befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift).

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei gemütliche Loggien sowie einen fix zugewiesenen Garagenplatz – ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende mit Platzbedarf.

🔹 Wohnnutzfläche: ca. 93,95 m²
🔹 Loggien gesamt: ca. 16,21 m²
🔹 Stockwerk: 3. OG (ohne Lift)
🔹 Zimmer: 2 Schlafzimmer (eines mit Loggiazugang), 1 Wohnzimmer mit Loggia
🔹 Küche: separat mit Zugang zur zweiten Loggia
🔹 Zusätzlich: Vorraum, Badezimmer, separates WC, praktischer Schrankraum
🔹 Zubehör: Kellerabteil & fixer Garagenstellplatz (ca. 18,45 m²)

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2014 umfassend thermisch saniert – ein klarer Vorteil für niedrigen Energieverbrauch und langfristige Betriebskosteneffizienz.

💰 Monatliche Vorschreibung (inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Verwaltung, Rücklage & Sanierungsdarlehen): dzt. ca. EUR 613,21 brutto
📌 Sanierungsdarlehen: ca. EUR 7.146,98 (Stand 30.06.2025) – wird über die Vorschreibung mitverrechnet (Laufzeit bis 30.06.2028) und ist vom Käufer zu übernehmen.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Graz. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und der Bahnhof Übelbach sind bequem erreichbar.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Sonnenhang in Übelbach und bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne. Das Ortszentrum mit Nahversorgern, Schule, Kindergarten und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt ist Graz in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Übelbach ist durch die S-Bahn-Linie S11 der Steiermarkbahn hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Diese Linie verbindet Übelbach mit Peggau-Deutschfeistritz und bietet dort Anschluss an die ÖBB-Schnellbahnlinie S1 Richtung Graz.

Ausstattung

Sonstiges

Wir halten fest, dass wir bei Zustandekommen eines gültigen Kaufvertrages über das angebotene Objekt ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. in Rechnung stellen. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (IMV) sowie des Maklergesetzes (MaklerG). Integraler und verbindlicher Bestandteil dieses Angebots sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) aufrufbar unter https://scheikl-immo.at/agb/ Anbot unverbindlich und freibleibend, Änderungen vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. SCHEIKL Immobilien e.U. ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig.