Sonnige 3-Zimmer-Wohnung | mit 2 Loggien und Garagenplatz | Am Sonnenhang

Immobilie

In ruhiger und sonniger Lage am Sonnenhang befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift). Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei gemütliche Loggien sowie einen eigenen Garagenplatz.

Wohnnutzfläche: ca. 93,95 m²
Loggien: ca. 16,21 m²
Stockwerk: 3. Obergeschoß (ohne Lift)
Zimmer: 2 Schlafzimmer (eines mit Loggiazugang), 1 Wohnzimmer mit Loggia
Küche: separat mit Zugang zur zweiten Loggia
Weitere Räume: Vorraum, Badezimmer, separates WC, praktischer Schrankraum
Zubehör: Kellerabteil und fixer PKW-Abstellplatz (ca. 18,45 m²) in der Garage

Das Wohnhaus wurde 2014 umfassend thermisch saniert, was den Energieverbrauch optimiert und langfristig Kosten spart.

Die monatliche Vorschreibung (Betriebs- und Heizkosten, Verwaltungskosten, Instandhaltung, Sanierungsdarlehen) beläuft sich derzeit auf ca. EUR 613,21/brutto
Das Sanierungsdarlehen (für die thermische Sanierung des Hauses) in der Höhe von ca. EUR 7.146,98 (Stand per 30.06.2025) muss vom Käufer mitübernommen werden und wird über die monatliche Vorschreibung verrechnet. Laufzeit: bis 30.06.2028

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Sonnenhang in Übelbach und bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne. Das Ortszentrum mit Nahversorgern, Schule, Kindergarten und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt ist Graz in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Übelbach ist durch die S-Bahn-Linie S11 der Steiermarkbahn hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Diese Linie verbindet Übelbach mit Peggau-Deutschfeistritz und bietet dort Anschluss an die ÖBB-Schnellbahnlinie S1 Richtung Graz.

Ausstattung

Sonstiges

Wir halten fest, dass wir bei Zustandekommen eines gültigen Kaufvertrages über das angebotene Objekt ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. in Rechnung stellen. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (IMV) sowie des Maklergesetzes (MaklerG). Integraler und verbindlicher Bestandteil dieses Angebots sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) aufrufbar unter https://scheikl-immo.at/agb/ Anbot unverbindlich und freibleibend, Änderungen vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. SCHEIKL Immobilien e.U. ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig.